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2011年5月1日 星期日
私下訂定的裝潢契約有法律效應嗎?
當事者雙方互相表示意思一致者,無論其為明示或默示,契約即為成立.
契約為法律行為之一種,其內容自不能違背法律, 其結構之每一部份, 亦必與法律上之要點相吻合 :
01.自願表示 – 契約必須經過要約及承諾的手續, 即表明訂定之契約,乃出自
當事人雙方同意, 並無勒逼成交等情事.又因契約必須當事人
互相同意, 遵守,故雙方當事人姓名, 必須使用真實姓名署名.
02.訂約原因 – 應將正當原因寫明.
03.訂約標的 – 即契約之內容,如買賣物產, 借貸金錢, 其物產或金錢均須詳細
寫明,不可一物遺漏, 以免事後發生糾紛.
04.價格數目 – 標的物無論為動產或不動產,必須將當時議定價格數目,詳細寫
明.例如 : 為一次付清或非一次付清, 皆須寫名以付未付.借貸
契約之言明每元每月x分x厘起息,按月付清,限至民國xx年 x
月還本,不得拖欠短少.
05.訂約後之保證 – 在契約上必須寫明. 如買賣契約脂自賣後, 聽憑買主過戶,
納稅, 造屋, 建廠等.
06.雙方應守約束 – 雙方應遵守之事項, 皆須在契約中寫明.如出典契約中,載明
期滿之後,原價贖回;又租賃契約中載明房東賓客辭退,各於
半月前通知,退租如數收回押租.
07.約定期限 – 凡訂立典押, 借貸, 僱佣, 合夥等契約,皆有限期,必須寫明.期限
之計算法,以契約尾所署之年月日起算.契約上年月日,關係重大,
一切法律上權利義務之起訖,接以此為根據.所以最好用大寫字
以防塗改.
08.書名畫押 – 在契約末尾,須具名,並簽字畫押或蓋章或用指印等,表示負立契
約之責.契約關係人, 除了證人之外, 尚有代筆或族長之類,只
須與立約事件有關, 皆須再契約上具名簽蓋,將來如有糾葛,關
係人皆得到場證明之.
最後有一點要特別注意,要註明本契約所發生之權力義務的相關訴訟,經甲乙雙方同意由××地方法院為管轄法院(寫你的),免得爾後有爭議要訴訟時跑太遠。
參考資料:知識+(僅供參考)
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