★必看1：登記簿謄本★
別誤以為有了土地或建物所有權狀就是在不動產上有了保障，事實上不動產的實際現況，是要以地政機關所記載的登記簿為憑。而在登記簿中可詳細看到：土地及建物座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。 因此，買賣房屋前，應確實看過登記簿謄本登記是否無誤。
★必看 2：地籍圖★
要特別留意購買的房子是否可能建在道路用地上或是公共設施用地上，地籍圖中清楚顯示建物所在的土地形狀、大小、面積、座落、都市計畫道路狀況、界址等，這可是攸關您的權益。
★必看3：建物平面圖及建物位置圖★
建物測量成果圖中標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及所在樓層與測量後建物各邊界尺寸等。您可從圖中清楚知道實際建物面積大小，以及附屬建物等面積，明白瞭解擁有的實際房屋室內坪數。
★必看 4：土地及建物的管理與使用情形★
目前土地和建物的管理使用，要注意的是有無分管協議，像是大樓的管理委員會所召開的住戶大會的各項決議事項、會議記錄等。
★必看 5：土地使用分區證明★
若屋主未來想申請營業登記，就應清楚土地使用分區現況，因為土地使用分區會影響將來開發的可能性。
★必看 6：建物是否有瑕疵情形★
建物本身是否有滲漏水、是否增建、或是地震後有無龜裂等情況。
★必看 7：價金與付款方式要記載★
詳列價格和付款方式是為了避免金錢爭議，也能讓價格透明化。
★必看 8：各項稅款與規費之負擔方式★
將每項應付稅款和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分，一來讓交易合理透明，二來日後才不會有不必要的爭議。
★必看 9：其他特殊約定事項★
此部分是買賣雙方互相約定的其他交易條件，例如賣方希望買方配合辦理土地增值稅減半的優惠，而買方亦會希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。
買賣房屋前，多用一份心了解重要資料與權益，日後能避免許多爭議，您也能從中獲得許多知識並且更加瞭解，讓買賣不只是買賣，也是一種學習。
- 買屋砍價～必殺技
- 房屋出租小訣竅
- ★購買房地產必勝的五原則~買屋必讀~
- 買屋七重點～買屋必看
- 購買中古屋要點
- 買屋貸款須知
- 買屋必讀～購屋議價15招～
- 增加考運房屋佈置方法
- 增加桃花房屋佈置方法
- 鬼屋風水小將網友親身談
- 預售屋＝打房黑洞？買賣房屋～祥看報導
- 買屋必讀
•且慢下手•
•別變成「可有可無」的人•
•面試聖經•
•30歲以下職場人士紓壓技巧欠佳•
•相信你自己•
•成功必修課：學做人•
•超自然與簡易的自我情緒管理•
•敏感的妖怪•
•慧根與會跟•
•你壓力大嗎？醫師教你減壓DIY•
•老闆是不是有精神病！？•
•求職必勝絕招•
•週五的夢魘•
•生理迴饋治療簡介•
•體會之後的諒解•
•火與水的啟示•
•別怕得零分•
•發牢騷只有自己最受傷•
•人生三T•
•不要罵自己笨蛋•
•做自己的貴人•
•30歲的焦慮：天之驕子如何學彎腰？•
•轉職該不該？及抽身的美學•
•善用工具做管理•
•善於處理衝突•
•職場的黑色隧道•
•在天黑的時候，星星就會出現•
•不受牽絆的智慧•
•樂觀是種習慣•
•創造自己的機運•
•你是石頭、黃金，還是鑽石•
•你不是要讓主管喜歡你 ，而是...要讓他需要你•
•突破困境的方法•
•創造自己的價值•
•努力不一定會成功，但成功卻永遠需要努力•
•談判祕技／扮好五大角色，談判穩佔上風•
•定義自己的驕傲•
•拒當職場爆走族•
•聰明的人為「你」，糊塗的人為「我」•
•學會如何OFF，不怕被Layoff！•
•激發動機的力量•
•學會每天問自己十問題•
•提升職場競爭力的八個特效藥•
•用力，也要用頭腦思考•
•社會行走100訣•
•工作的目的與意義•
•女性「裁員生存者」容易變胖•
•生命不像彩排，不能再次重來！•
•別跟自信過不去•
•往上爬不如往前進•
•不公平待遇「傷」了你的心嗎？•
•突破，就是做你不敢做的事！•
•十大致命職場習慣•
•練習做自我的推銷員•
•同事間的複雜關係，最難處理•
•做一個有效率又有效果的人•
沒有留言:
張貼留言