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2011年5月1日 星期日
釐清五觀念讓你裝潢不吃虧
釐清五觀念讓你裝潢不吃虧
買賣房屋或者過年時,許多人都想要讓房子換個新氣象,但房子裝潢可不是件小事,尤其是對大部分努力築夢的人來說,不過裝潢的設計、配置與材料的選擇,早已不是裝修時的最大難題,反倒是對怎麼判斷報價的合理性與對預算的掌控,才是重點。但面對設計公司琳瑯滿目的計價方式,到底怎麼估價才合理?另外,居家裝修時有沒有什麼應注意的事項呢?
注意1:裝修前先確認需求
要談裝修房屋,不論是老屋或新成屋,都必須先檢視自己與空間的需求,例如為什麼想裝修,是因為現有使用空間太小、需要改變格局或方位,或者是房屋老舊不堪使用?再來是想怎麼改,是局部裝修還是全面翻新?裝修時有沒有時間限制?因為不清楚裝修的範圍,如果是空屋還好,一旦裝潢工程開始進行,如果你與家人已經住在裡面,一定會影響原有的生活起居作息以及空間的使用,若要是需要動到比較大範圍的工程,出入動線、甚至水電都會受到影響,所以在施工時間規劃上,不可以草率,尤其是老房子在改裝初期通常會先作水電方面的工程,作息一定會影響,最好能先暫時借住朋友親戚家或者考慮住在飯店,不行的話,一定要將計劃列出來與承包商溝通看是否可以階段性施作。
注意2:對屋況要有清楚的認識
基本上,就新成屋與老房子來說,新成屋的格局通常都是因為符合需要,才會購買,不管是水、電、油漆、隔間等等工程項目幾乎都不會動到,所以就算是想自己動手DIY都可以,但如果是超過十年以上屋齡的房子,通常愈老舊、樓層愈高,裝潢工程項目會愈多,所以可以先就用屋況與總價來衡量翻修預算。一般來說,十年以內的新屋,裝潢費用大約是每坪二到五萬元不等,如果超過十年以上的屋齡,每坪裝潢的費用可能就要三萬五到十萬元不等。以總價來估算的話,新成屋的裝潢預算約占房屋總價的10%,老房子則占20%。
不過在屋況的評估上,由於考量到健康與安全性,設計師建議老房子每十年更換一次水電管線,而且如果有漏水、壁癌等問題的話,請優先解決;值得留意的是,如果經常跳電的話,還必須重新配線,且包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。以避免電波互相干擾,並且化明管為暗管,讓空間看起來更整潔。
注意3: 裝潢的複雜程度
瓷磚中的腰線、花磚,門上的線條,這些雖然都是作裝飾用途的小材料,但往往會讓你在不知不覺中多花上一筆錢。因此對於裝潢的內容與細節來說,多會依居住者的喜好及需求而有所不同,通常,人口數越多的家庭,對空間的要求也會相對增加,針對不同的需要,施工的複雜度也會相對提高。當然,需要花費的裝修金額也會相對提高;如果想避免不必要的追加費用,那就請以功能為主要設計目的,相對選擇價格較低、裝飾性相對差一些的材料,或者乾脆購買現成品,再請設計師收尾,弄成一體的感覺。比如,同樣品牌的瓷磚,老的花色可能只是新花色的一半價格,其實兩者的品質並沒有很大的差別,但預算可就不只省一點了。
注意4:讓設計師知道你的底限在哪裡
想把自己的老房子改頭換面,荷包裡有多少錢是最大的考驗。其實不用怕,好的室內設計師會在屋主所能付出的合理預算內,利用各種方法滿足屋主的需求,來完成空間的裝修。不過前提是,在跟設計師溝通時,一定要讓他知道你的預算底限,不要等圖也畫了、預算也估了,才願意表明自己所能付的預算,結果想要的東西與所付出的預算差距太大,反而浪費時間。
目前國內設計師向消費者收取「設計費」的標準,多半會依據設計師的知名度、資歷、口碑而有所不同,有的會直接計算到整個專案裡,有的會以實際坪數做計算,有的則會依屋主需求,按圖收費,所以不論你只想要他幫忙畫設計圖、然後自己發包,或是請他從設計、施工到售後服務統包都可以。一般來說,以實際裝修的坪數計算的,每坪的設計費用大約在二千元到一萬元不等;想節省設計費者可以去找如特力屋或有些較大型的裝潢公司,推出以固定坪數收取相當的設計費用的方式,也非常划算;更或者以出圖張數計算,每張圖在一千五百到五千元之間,不過修改圖面則須另外計價。
注意5:多聽取專業人士意見
如果是新手上路,在找裝修公司的過程中,最好能夠多徵詢裝修業內人士的意見。如果沒有熟人可以介紹,多家比價打聽行情也是一種好方法,所謂「內行看門道」多徵詢專家意見,也能讓你少花一些冤枉錢。此外,裝潢的過程中,有時會碰到要求追加預算的情況,不知不覺多花了許多不該花的錢,所以將錢花在刀口上,在工程進行前,一定要跟與設計師針對施工方法、建材等級、進料的難易度(如:現場進料空間不足、沒有電梯需爬樓梯需增加工資)、工程的進度、付款方式與垃圾清運費、保護工程費等問題做溝通,並在確認後確實簽約。
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