預售屋＝打房黑洞？買賣房屋～祥看報導

打房黑洞？ 預售屋大查稅
更新日期:2011/04/16 09:45 記者賴昭穎、羅印冲、曾雅玲／台北報導

奢侈稅課稅標的排除預售屋，為避免預售屋成為打房黑洞，全台五區國稅局對投機客炒作預售屋的查稅動作有增無減，近日各國稅局已向建商要求所有預售屋交易的資料，「按圖索驥」進行查核，預計六月還會展開第二波查稅。

此外，外界質疑國稅局無法掌握房屋買賣的實際交易價格，但官員表示，很少人會捧一大疊現金買賣房屋，因此只要透過銀行交易或貸款，就有資金流向可查；如果透過房仲買賣，國稅局也可向房仲調閱資料進行查核。

財政部長李述德昨天出席國民黨團記者會表示，奢侈稅目的在於健全房市、打擊短期投機炒作。外界質疑預售屋不課奢侈稅可能形成法律漏洞，他說，預售屋買賣不是成屋交易，現行所得稅法規定屬於「財產交易所得」，財政部將持續查核預售屋買賣案件，積極防堵逃漏稅情形。

國稅局官員表示，目前已從建商拿到二○○六年到二○○九年的預售屋交易資料，將逐一查核。官員說，國稅局掌握建商提供的交易名單後，只要是預售階段有轉手的紀錄，會約談當事人說明，多數人都會乖乖補繳稅款。

官員舉例，某甲向建商買預售屋後，轉手賣給某乙，國稅局會請某乙前來說明，請某乙提供買賣契約。對某乙來說，買方沒有課稅的問題，況且如果和某甲串通壓低交易價格，未來某乙把房子賣掉，在計算賣屋所得時會比較不利，因為成本低、所得就高。官員說，國稅局約談買家時，買家通常很樂意提供交易價格，要課到賣方的稅就很容易了。

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奢侈稅最快六月一日上路，財稅官員提醒，民眾在六月一日以後賣掉持有不滿兩年的非自用房地，必須在簽約後卅天內，以實際交易價格計算稅額，再自動向稅捐機關申報繳稅；如果不主動申報，國稅局可從契稅、土增稅等不動產交易相關的報稅資料中，整理出兩年內移轉的案件，再進行個案選查，一旦查獲逃漏稅最重要罰三倍，「搞不好賺的錢全部要吐出來」。

朝野黨團都支持通過奢侈稅法，但民進黨團則批評快速通過，卻沒有配套措施。