買房子～賣方降價有限～

房市急凍 賣方降價有限
更新日期:2011/04/16 11:38
（中央社記者林沂鋒台北16日電）奢侈稅三讀，根據中信房屋成交資料顯示，雙北市平均成交單價在3、4月未見下滑，且委售價格僅有 2到3%下修幅度。賣方態度強硬，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰。

中信房屋分析雙北市近半年住宅產品委售平均單價，截至 4月中的統計，台北市及新北市平均住宅委售單價分別為每坪新台幣56.78萬元、26.41萬元。雖然是半年內低點，但觀察奢侈稅議題發酵後的變化，3、4月委售價格雖有小幅下修的現象，但月增減狀況低於3%，變動不大。

如果從平均成交單價來看，北市及新北市的表現分別為每坪51.15萬元及22.96萬元，都不是半年來的成交低點，北市更趨近於成交高點。

中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手，大有長期抗戰的意味。進一步交叉比對近半年來委售價與成交價所構成的議價空間趨勢，中信房屋表示，議價空間反而有漸趨縮小的明顯變化。

例如去年10月新北市的委售單價直飆每坪 29.64萬元是半年新高，但實際的成交單價卻有2到3成的議價空間；3、4月新北市委託單價雖回落到相對較低的每坪27萬元左右，但議價空間卻僅剩1成3到1成4之間。

反觀台北市的狀況，委售單價高點落在今年 1月的每坪62.2萬元，實際成交約有2成的議價空間；但4月份的議價空間卻緊縮到不到1成。

中信房屋說，房市交易量因奢侈稅帶來的觀望氛圍大受影響，但賣方並未打算現在就對房屋價格鬆動，一方面是必須考量奢侈稅將增加各種售屋成本，包含持有與獲利的時間成本、稅金成本，反而可能加計在房價及議價空間裡，造成委託價格及成交價格未見變動，議價空間卻更為縮小。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，奢侈稅對房市的影響是量大於價、心理層面大於實際層面。雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為，但自住需求仍是房市交易的主要量體，只要自住需求仍在，低利環境及總體經濟面朝向正面成長，仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。1000416